어머니 명의로 구입한 부동산은 어머니 사망 시 상속세 과세 대상인 상속재산에 포함됩니다. 다만 상속재산 가액이 상속공제 한도인 5억 원에서 10억 원 이하인 경우에는 실제 납부할 세금이 발생하지 않습니다.

어머니가 거주자이며 상속재산으로 부동산만 보유하고 있다고 가정해봅시다.

상속공제 한도와 과세가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

피상속인이 거주자인 경우 등기부상 피상속인 명의의 부동산을 포함한 모든 상속재산에 상속세가 부과됩니다. 상속세 과세가액 산정 시 상속개시일(사망일) 전 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산가액은 상속재산 가액에 가산합니다. 이 경우 상속인은 일괄공제 5억 원을 적용받을 수 있으며 배우자가 생존해 있다면 최소 5억 원의 배우자 상속공제가 추가로 적용됩니다.

상속세 면제 여부를 정확히 판단하려면

1. 사전 증여 재산 확인: 상속개시일 전 10년 이내에 어머니로부터 증여받은 재산이 있다면 상속재산 가액에 합산하여 과세 여부 판단
2. 상속인 구성 확인: 배우자 유무에 따라 공제 한도가 달라지므로 가족 관계 증명서를 통해 확인