수증자가 임차보증금 반환 의무를 인수하는 부담부증여 형식을 취하면 증여세 과세표준 계산 시 임차보증금을 증여재산가액에서 제외할 수 있습니다. 다만 배우자나 직계존비속 간의 증여일 경우 해당 채무가 객관적으로 증명되어야 합니다.

예를 들어, 자녀가 부모로부터 임차보증금이 있는 아파트를 증여받는다고 가정해봅시다.

증여재산에 담보된 채무의 공제 기준은 무엇인가요?

증여세 과세가액은 증여재산가액(증여받은 재산의 가치)에서 그 재산에 담보된 채무로서 수증자가 인수한 금액을 뺀 금액으로 산정합니다. 이때 공제 대상 채무에는 해당 재산을 타인에게 임대한 경우의 임대보증금이 포함됩니다. 다만 배우자나 직계존비속(부모와 자녀 등 직계 가족) 간 증여는 채무가 인수되지 않은 것으로 추정하므로 채무부담계약서 등으로 객관적 사실을 증명해야 합니다.

임차보증금 공제를 적용받으려면

배우자나 직계존비속 간 증여라면 채무부담계약서나 채권자확인서 등 증빙 서류를 준비하여 객관적으로 증명합니다.