입주 전 아파트 명의를 무상으로 변경하면 원칙적으로 증여세가 부과됩니다. 증여재산가액이 관계별 공제 한도 이내라면 세금이 발생하지 않습니다.

부모가 성인 자녀에게 입주 전 아파트 명의를 무상으로 변경하는 경우의 예시입니다.

분양권 증여 시 가액 평가와 공제 기준은 무엇인가요?

무상으로 재산을 이전받으면 증여세가 부과됩니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 거주자가 배우자나 직계존비속 등으로부터 증여받을 때는 일정 금액을 공제합니다. 이 경우 상속개시(사망으로 인한 상속 시작) 전 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산은 상속세 과세가액에 합산됩니다.

증여세 공제 한도와 합산 기간을 점검하려면

• 증여재산가액 산정: 명의변경 당시까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산하여 산정
• 공제 한도 초과 점검: 배우자 6억 원 또는 직계존속 5천만 원 등 관계별 공제 한도 확인
• 상속세 합산 유의: 상속인에게 증여 후 10년 이내에 상속이 개시될 경우 합산 가능성 확인