상속・증여세
자녀 명의로 주택을 구입할 때 증여세는 어떻게 계산하나요?

증여세는 증여재산가액에서 공제액을 뺀 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 성인 자녀는 5천만 원(미성년 2천만 원)이 기본 공제되며, 혼인이나 출산 시에는 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

증여세 과세가액 산정 기준은 무엇인가요?

증여일 현재의 증여재산가액을 기준으로 산정합니다. 주택에 담보된 채무(빌린 돈)를 자녀가 인수하면 해당 금액을 제외합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

  1. 증여재산가액에서 자녀가 인수한 채무액을 차감
  2. 자녀의 성년 여부와 혼인·출산 여부에 따른 공제액을 뺍니다.
  3. 남은 과세표준에 구간별 세율을 적용하여 세액을 산출

산식: (증여재산가액 - 채무액 - 증여재산공제) × 세율 - 누진공제액

과세표준세율누진공제액
1억 원 이하10%-
1억 원 초과 5억 원 이하20%1,000만 원
5억 원 초과 10억 원 이하30%9,000만 원

증여세를 정확히 신고하려면

  1. 증여재산 합산: 10년 이내 동일인에게 받은 재산이 1천만 원 이상이면 합산하여 계산
  2. 추가 공제 확인: 혼인신고 전후 2년 또는 출생일부터 2년 이내 증여 시 1억 원 추가 공제 적용
세무법인 에스브이
설해인 세무사 검증세무법인 에스브이
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