자녀 소유 주택에 부모가 무상으로 거주할 때 5년간의 무상 사용 이익이 1억 원 이상이면 증여세가 과세됩니다. 단, 자녀와 부모가 해당 주택에 함께 거주하거나 이익이 1억 원 미만이면 과세 대상에서 제외됩니다.

예를 들어, 자녀 소유의 주택에 부모가 거주한다고 가정해봅시다.

부동산 무상 사용에 따른 이익 증여 기준은 무엇인가요?

타인의 부동산을 무상으로 사용하여 이익을 얻으면 증여세를 부과합니다. 다만 주택 소유자와 함께 거주하거나 무상 사용에 따른 이익이 1억 원 미만인 경우에는 과세 대상에서 제외합니다. 이 경우 무상 사용 이익은 5년을 한 단위로 합산하여 현재가치(미래의 가치를 현재 수준으로 환산한 금액)로 계산한 금액을 기준으로 판단합니다.

증여세 과세 여부를 판단하려면

1. 무상 사용 이익 계산: 5년간의 사용 이익을 현재가치로 환산하여 1억 원 이상인지 확인
2. 실거주 여부 점검: 자녀와 부모가 실제로 함께 거주하고 있는지 주민등록 및 실거주 여부 확인