자녀가 부모에게 주택을 증여할 때 증여세가 발생합니다. 다만 수증자인 부모는 자녀로부터 증여받은 재산에 대해 10년간 합산하여 5,000만 원까지 증여재산공제를 받을 수 있습니다.

예를 들어, 자녀가 부모에게 주택을 증여하는 사례는 다음과 같습니다.

증여재산공제와 시가 평가 기준은 무엇인가요?

거주자가 직계비속(자녀·손자녀 등)으로부터 재산을 증여받으면 증여세 과세가액에서 5,000만 원을 공제합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 증여세가 부과되는 주택 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 합니다. 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래될 때 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다.

증여세를 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 공제 한도 초과 점검: 증여 전 10년 이내에 자녀로부터 이미 공제받은 금액 및 5,000만 원 초과 여부 확인
• 단계별 세율 적용: 주택의 증여일 현재 시가를 파악하여 과세표준에 따라 적용