자녀의 전세 아파트 잔금을 부모가 지급하면 원칙적으로 증여세가 부과됩니다. 다만 성인 자녀 기준 10년간 5,000만 원(혼인·출산 시 최대 1억 5,000만 원)의 증여재산공제 한도 내이거나, 적법한 차용 관계로 인정받으면 세금이 부과되지 않습니다.

예를 들어, 성인 자녀가 부모로부터 전세 아파트 잔금 2억 원을 지원받는 사례입니다.

재산 취득자금의 증여 추정 기준은 무엇인가요?

재산 취득자의 직업이나 소득 등으로 볼 때 자력으로 재산을 취득했다고 인정하기 어려우면 그 자금을 증여받은 것으로 추정(증여로 간주함)합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 거주자가 직계존속으로부터 증여를 받을 때는 5,000만 원을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 이때 혼인신고일 전후 2년 이내이거나 자녀 출생일부터 2년 이내에 증여를 받으면 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

증여재산 공제와 차용 관계를 판단하려면

1. 증여세 신고 여부: 성인 자녀가 10년 이내에 부모로부터 증여받은 합계액이 5,000만 원을 초과하는지 확인
2. 추가 공제 적용 여부: 혼인신고일 전후 2년 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내라면 1억 원의 추가 공제 가능성 점검
3. 무이자 대출 가능 여부: 자금을 빌리는 형식을 취할 경우 연간 이자 이익이 1,000만 원 미만인지 계산