자택 명의 변경 시 증여세는 주택 가액에서 증여자와의 관계에 따른 공제액을 뺀 과세표준에 10%에서 50%의 세율을 적용하여 산출합니다. 배우자로부터 증여받으면 6억 원, 성인 자녀가 부모로부터 증여받는 경우 5,000만 원까지 공제됩니다.

증여재산공제와 혼인·출산 특례 기준은 무엇인가요?

거주자가 가족으로부터 재산을 증여받을 때 증여일 전 10년 이내 공제액을 합산하여 과세가액에서 공제합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 직계존속으로부터 혼인신고일 전후 2년 이내 증여받으면 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

증여세와 취득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 자택의 증여재산가액 산정
2. 증여자와의 관계에 따른 공제액을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%의 세율을 적용하여 세액 산출
4. 부동산 취득에 따른 취득세 기본 세율 3.5%를 별도로 계산하여 납부

증여세를 신고하고 취득세를 납부하려면

1. 공제액 합산 확인: 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 공제받은 금액이 있는지 확인하여 합산
2. 추가 공제 점검: 혼인신고일 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내라면 1억 원 추가 공제 적용 여부를 점검
3. 취득세 중과 확인: 조정대상지역 내 일정 가액 이상 주택을 증여받는 경우 취득세 중과세율 적용 대상인지 확인