재개발 입주권을 미리 증여하면 향후 주택 가격 상승분에 대한 상속세 부담을 줄이는 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 상속 재산에 합산되더라도 상속 시점의 시세가 아닌 증여 당시의 평가 가액을 기준으로 계산하기 때문입니다.

예를 들어, 상속인인 자녀가 재개발 입주권을 증여받는다고 가정해봅시다.

사전 증여재산의 상속세 합산 기준은 어떻게 되나요?

상속세 과세가액을 계산할 때 상속개시일 전 일정 기간 내에 증여한 재산 가액은 상속재산에 가산합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 상속인에게 증여한 경우는 10년, 상속인이 아닌 자에게 증여한 경우는 5년 이내의 증여분만 합산합니다. 이 경우 합산 금액은 상속 시점의 시세가 아니라 증여 당시의 평가 가액을 기준으로 산정합니다.

수증자와 증여 시기를 결정하려면

1. 수증자 결정: 상속인 여부에 따라 합산 기간이 10년 또는 5년으로 달라지므로 누구로 할지 결정
2. 예상 평가액 확인: 권리가액에 납입금과 프리미엄을 더해 증여 시점의 가액 확인