재개발 분양권 증여세는 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산한 가액에서 증여재산 공제를 뺀 과세표준에 10%~50%의 세율을 적용하여 산출합니다.

조합원 입주권의 시가 평가 기준은 무엇인가요?

재개발 조합원 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다. 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 시가로 인정하며, 증여일 전후 일정 기간 내의 매매·감정·수용·경매 가격도 포함됩니다.

증여세 산출세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여재산가액을 산정합니다. 관리처분계획(재개발 사업 절차)에 따른 권리가액과 증여일까지 납입한 계약금, 중도금, 프리미엄을 합산
2. 과세표준을 산출합니다. 증여재산가액에서 수증자(재산을 받는 사람)와의 관계에 따른 증여재산 공제액을 차감
3. 산출세액을 계산합니다. 과세표준에 구간별 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감하여 최종 세액을 산출

증여세 공제 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 증여자와의 관계: 배우자로부터 증여받는 경우 10년간 6억 원까지 공제 가능 여부 확인
2. 혼인·출산 추가 공제: 혼인신고일 또는 자녀 출생일 전후 2년 이내 1억 원 추가 공제 적용 확인
3. 과세표준 금액: 과세표준이 50만 원 미만인 경우 증여세가 부과되지 않는 점 점검