분양권 증여세는 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산한 금액을 기준으로 부과됩니다. 전매제한 기간이라도 배우자 증여나 부득이한 사유로 동의를 받은 경우에만 증여할 수 있습니다.

예를 들어, 아파트 분양권을 보유한 거주자가 전매제한 기간 중 증여를 진행한다고 가정해봅시다.

분양권 가액 평가 기준과 전매 허용 요건은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 분양권 가액은 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄(웃돈)을 합해 평가합니다. 「주택법」에 따라 전매제한(분양권 전매 금지) 기간 중에는 증여가 원칙적으로 금지됩니다. 다만 배우자에게 지분 일부를 증여하거나 세대원 전원이 이전하는 등 부득이한 사유로 동의를 얻은 경우에만 예외적으로 진행할 수 있습니다.

증여세 면제 한도를 적용받으려면

• 증여재산공제 한도 확인: 배우자 증여 시 6억 원 공제 한도 이내인지 확인
• 증여재산가액 산정: 납입금과 프리미엄 합산 및 유사 물건 거래 가액 점검