감정평가 없이 기준시가로 상속세를 신고할 수 있습니다. 다만 상속개시일 전후 6개월 이내에 매매사례가액 등 시가로 인정되는 가액이 없어야 합니다. 국세청이 별도로 감정평가를 진행하는 경우에는 해당 가액이 우선 적용됩니다.

예를 들어, 상속인이 주택을 상속받아 감정평가 없이 신고하려는 상황이라고 가정해봅시다.

보충적 평가방법 적용 기준은 어떻게 되나요?

상속재산은 상속개시일 현재의 시가(객관적 교환 가치)로 평가하는 것이 원칙입니다 「상속세 및 증여세법」. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가법)인 기준시가(정부가 고시하는 재산 가액)를 적용합니다. 다만 과세관청은 평가심의위원회의 심의를 거쳐 직접 감정평가를 의뢰할 수 있습니다 「상속세 및 증여세법 시행령」. 이 경우 감정가액을 시가로 보아 상속세를 다시 계산합니다.

상속세 신고 방식을 선택하려면

• 매매사례가액 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내에 해당 주택과 유사한 매매사례가액이 있는지 국세청 홈택스에서 확인
• 절세 전략 판단: 상속재산 가액이 일괄공제액인 5억 원 미만이라면 향후 양도소득세 절세를 위해 감정평가를 받아 취득가액을 높여두는 것이 유리한지 판단
• 감정기관 수 점검: 기준시가 10억 원 이하의 부동산을 감정평가할 때는 1개의 감정기관 평가액만으로도 시가 인정을 받을 수 있는지 점검