주택 증여 시 개별주택공시가격으로 신고하면 차후 유사매매사례가액이 확인되거나 국세청이 직접 감정평가를 진행할 경우 증여세가 추징될 수 있습니다. 증여세는 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙이며 공시가격은 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적으로 적용하기 때문입니다.

예를 들어, 납세자가 주택을 증여받아 개별주택공시가격으로 신고한다고 가정해 봅시다.

시가 평가 원칙과 보충적 평가 방법은 무엇인가요?

증여세는 증여일 현재의 시가(평가 기준이 되는 시장 가격)에 따라 부과하는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 예외적으로 공시가격 등 보충적 방법으로 평가한 가액을 시가로 인정합니다. 이 경우 증여일 전후 일정 기간 내에 매매가액(실제로 거래된 가격)이나 감정가액(전문 기관이 평가한 가격) 등이 존재하면 이를 우선 시가로 적용합니다.

증여세를 적정하게 신고하려면

1. 유사 매매 사례 확인: 증여일 전후 일정 기간 내에 해당 주택이나 면적·위치·용도가 동일한 유사 주택의 매매 사례가 있는지 국세청 홈택스 등에서 확인
2. 직접 감정평가 대상 검토: 고가 단독주택이나 비주거용 부동산을 증여하는 경우 국세청의 직접 감정평가 대상에 해당하는지 검토하여 신고 가액 결정
3. 가산세 부과 가능성 고려: 공시가격으로 신고할 경우 사후에 시가가 확인되어 과소신고가산세나 납부지연가산세가 부과될 가능성을 고려하여 전문가와 상담