자금출처 조사는 자금조달계획서 제출 단계와 국세청 세무조사 단계로 나뉘어 진행됩니다. 자금조달계획서는 계약일로부터 30일 이내에 제출해야 하며, 세무조사는 취득 시점 또는 수년 후에도 이루어질 수 있습니다.

자금조달계획서 제출 대상과 기준은 무엇인가요?

투기과열지구(부동산 규제 지역) 또는 조정대상지역(부동산 규제 지역) 내 모든 주택을 취득할 때 제출합니다. 비규제지역은 6억 원 이상의 주택을 취득하는 경우가 해당합니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 관할 시·군·구청에서 1차 검토를 진행합니다.

자금출처 확인과 세무조사 단계는 어떻게 진행되나요?

1. 부동산 거래계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 자금조달계획서 제출
2. 한국부동산원이나 지자체에서 제출된 계획서의 적정성을 1차적으로 확인
3. 국세청은 취득자의 직업과 소득 등을 고려하여 자력 취득 여부를 분석
4. 자력 취득이 인정되지 않으면 취득 후 수개월에서 수년 내에 세무조사 실시

증여세 추징을 방지하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 증빙 자료 준비: 자금출처 소명 부족으로 인한 증여세 과세 방지
• 관련 기록 관리: 10년의 부과제척기간(세금을 부과할 수 있는 기간) 내 세무조사 대비