주택을 2인에게 공동명의로 증여할 때 각자 5천만 원씩 증여재산공제를 받을 수 있나요?

성년인 수증자 2명이 직계존속으로부터 주택을 공동명의로 증여받는다면 각자 5천만 원씩 증여재산공제를 적용받을 수 있습니다. 다만 수증자가 미성년자이거나 최근 10년 이내에 이미 공제받은 이력이 있다면 해당 금액만큼 공제 한도가 줄어듭니다.

예를 들어, 부모가 자녀 2명에게 주택을 공동명의로 증여한다고 가정해봅시다.

사례	적용 여부
성년 자녀 A가 최근 10년 내 증여받은 사실이 없는 상태에서 지분을 증여받는 경우	가능
성년 자녀 B가 최근 10년 내 이미 5천만 원의 공제를 모두 사용한 상태에서 지분을 증여받는 경우	불가

수증자별 공제 한도는 어떻게 판단하나요?

증여세는 수증자를 기준으로 계산합니다. 공동명의로 증여받는 각 수증자는 자신의 공제 한도 내에서 증여재산공제를 적용받을 수 있습니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 거주자가 직계존속(부모나 조부모 등)으로부터 증여를 받은 경우 성년자는 5천만 원을 공제합니다. 미성년자는 2천만 원을 증여세 과세가액에서 공제하며, 해당 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액은 모두 합산하여 한도를 적용합니다.

공제 한도를 산정하려면

증여 사실 확인: 최근 10년 이내에 동일한 직계존속으로부터 증여받은 사실이 있는지 확인하여 잔여 공제 한도 산정
수증자 구분: 수증자가 민법상 성년인지 미성년자인지 구분하여 5천만 원 또는 2천만 원의 공제 기준 적용