주택 증여세는 주택 시가에서 증여재산공제를 차감한 과세표준에 구간별 세율을 적용하여 계산합니다. 성인 자녀는 5,000만 원, 미성년 자녀는 2,000만 원을 기본적으로 공제합니다.

주택 가액을 평가하는 시가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(거래 시 성립되는 가격)를 기준으로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래될 때 성립하는 가액을 의미합니다. 수용가격(국가 등이 사들이는 가격)이나 공매가격(공개 경매 가격), 감정가격 등도 시가로 인정될 수 있습니다.

증여세 계산과 신고는 어떤 단계로 진행되나요?

1. 증여일 현재의 주택 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 수증자 요건에 따른 공제액을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 맞는 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 산출세액 계산
4. 주택을 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고

증여세 공제 혜택을 적용하여 신고하려면

1. 기존 공제액 합산: 직계존속으로부터 증여받기 전 10년 이내의 공제 금액을 확인하여 한도 적용 여부 점검
2. 추가 공제 가능 여부: 혼인신고일 또는 자녀 출생일 전후 2년 이내인 경우 1억 원 추가 공제 대상인지 판단
3. 과세표준 신고: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고 진행