증여받은 주택에 대해 반드시 감정평가를 받아야 하는 의무 규정은 없으나, 시가 확인이 어려운 경우 감정평가를 받아 신고할 수 있습니다. 증여세는 증여일 현재의 시가를 기준으로 신고해야 하므로, 아파트와 달리 시가 확인이 어려운 주택은 감정평가를 활용하는 것이 좋습니다.

예를 들어, 수증자가 주택을 증여받아 증여세를 신고하는 사례는 다음과 같습니다.

증여재산 시가 평가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(불특정 다수 간 거래 가격)에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 자유로운 거래에서 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액으로 감정가격(전문 기관의 평가 가액) 등을 포함합니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 재산의 종류와 규모 등을 고려하여 개별주택가격(정부가 공시하는 주택 가격) 등 보충적 평가방법으로 평가한 가액을 시가로 봅니다.

증여세 과세표준을 기한 내에 신고하려면

1. 증여세 신고 기한: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고
2. 감정평가 수수료 공제: 증여재산 평가를 위해 지출한 수수료가 있다면 과세표준에서 공제 가능 여부 점검
3. 신고 가액 적정성 판단: 신고 가액이 낮으면 국세청이 직접 감정평가를 실시할 수 있으므로 적정성 판단