증여세는 증여일 현재의 시가로 계산하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시지가를 기준으로 계산할 수 있습니다.

부동산 가액 산정 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)에 따릅니다 「상속세 및 증여세법」. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 경우 통상 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 매매가액, 감정가액, 수용·공매가격 등이 시가로 인정됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 부동산 종류에 따라 개별공시지가나 주택가격을 시가로 보아 계산할 수 있습니다 「상속세 및 증여세법」.

증여재산 가액은 어떻게 산정하나요?

1. 증여일 전후 일정 기간 내의 매매가액, 감정가액, 수용가액 등 시가가 있는지 확인
2. 시가를 확인하기 어려운 경우 토지는 개별공시지가, 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인
3. 확인된 가액을 기준으로 증여세를 계산하여 신고하고 납부

국세청 감정평가 가능성을 판단하려면

공시지가와 시가의 차이가 크면 직접 감정평가를 진행하여 세금이 추가 부과될 수 있으므로 가능성 점검합니다.