증여받은 아파트 가액은 증여일 현재의 시가로 신고하는 것이 원칙입니다. 해당 아파트의 매매·감정가액이 없으면 유사매매사례가액을 우선 적용합니다. 시가를 확인할 수 없는 경우에만 공시가격으로 신고할 수 있습니다.

시가 인정 기간과 평가 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세가 부과되는 재산 가액은 시가(객관적 교환가치)에 따릅니다. 시가는 자유로운 거래에서 통상 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 기간 중 발생한 가액을 시가로 인정합니다.

아파트 증여가액 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 해당 아파트의 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
2. 해당 아파트의 거래가 없다면 유사매매사례가액을 확인
3. 면적·위치·기준시가가 유사한 다른 아파트의 거래가액을 적용
4. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공동주택가격을 적용

증여세 신고 시 가액 평가 요건을 적용하려면 어떻게 하나요?

• 감정가액 인정: 기준시가가 10억 원 이하인 부동산은 하나의 감정기관 감정가액도 인정
• 유사 거래 점검: 면적·위치·용도·기준시가가 동일하거나 유사한 거래가 있는지 점검