증여세 자진신고 시 재산 가액은 증여일 현재의 시가를 적용하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 법령에서 정한 보충적 평가방법을 적용합니다.

시가 인정 범위와 평가기간은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가(시장 거래 가격)는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래될 때 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액입니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 중 확인되는 매매가액(실제로 사고판 가격)이나 감정가액(전문가가 평가한 가격), 수용·경매·공매가격을 시가로 인정합니다. 해당 재산의 거래가액이 없더라도 면적과 위치가 유사한 다른 재산의 매매가액이 있다면 이를 시가로 봅니다.

증여재산 평가가액은 어떤 순서로 결정하나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지 해당 재산의 매매·감정·수용·경매·공매가액이 있는지 확인
2. 해당 재산의 가액이 없다면 평가기간 내에 발생한 유사재산의 매매사례가액을 적용
3. 시가를 확인할 수 없는 경우에 한하여 보충적 평가방법을 적용
4. 부동산은 토지의 개별공시지가나 주택의 개별주택가격 또는 공동주택가격을 기준으로 가액을 산정

평가가액을 정확하게 산정하려면

1. 감정기관 가액 확인: 기준시가 10억 원 이하 부동산의 시가 인정 가능 여부 점검
2. 유사매매사례가액 판단: 해당 재산과 면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가의 유사성 확인