증여재산은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 매매가액이나 유사매매사례가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 공시가격을 적용할 수 있습니다.

예를 들어, 증여자가 아파트 또는 단독주택을 증여한다고 가정해봅시다.

보충적 평가방법의 적용 요건은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 공시가격 등 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 가액 결정 방식)을 적용할 수 있습니다. 이 경우 해당 재산과 면적·위치·용도 등이 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매가액이 있다면 이를 시가로 봅니다.

공시가격 적용 가능 여부를 확인하려면

1. 매매가액 존재 여부: 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지 해당 재산이나 유사 재산의 매매가액이 있는지 확인
2. 가액 차이 점검: 시가와 공시가격의 차이가 커 국세청이 직접 감정평가를 실시할 가능성이 있는지 점검