분양권 증여세는 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산한 가액에서 공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 적용하여 계산합니다.

분양권 증여재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

분양권의 증여재산가액은 증여일까지 실제 납입한 계약금 및 중도금 합계액에 증여일 현재 형성된 프리미엄 상당액을 더하여 산정합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가를 확인하기 어려운 경우에는 법령이 정한 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 따릅니다.

증여세 계산 단계와 세율 구조는 어떻게 되나요?

1. 증여재산가액을 산출합니다. 기납입금과 프리미엄을 합산
2. 채무인수액을 차감합니다. 중도금 대출 등을 수증자가 인수하는 경우에 해당
3. 증여재산공제를 적용합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 성년은 5,000만 원, 미성년자는 2,000만 원을 공제
4. 과세표준에 세율을 적용

세액을 정확히 산정하려면

1. 채무 제외 확인: 직계존비속 간 부담부증여 시 금융기관 대출 등 객관적으로 인정되는 채무인지 확인하여 증여가액에서 제외
2. 공제 한도 판단: 최근 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산이 있는지 합산하여 공제 한도 적용 여부를 판단