주택 전체를 증여하면 전체 가액에 세금을 부과하며, 공동명의는 증여하는 지분 가액에 대해서만 세금을 부과합니다. 지분 증여 시 과세표준이 낮아져 낮은 세율을 적용받거나 증여재산공제 범위 내에서 세금이 면제될 수 있습니다.

주택 전체 증여와 지분 증여의 세금 부과 기준은 어떻게 다른가요?

주택 전체 증여와 공동명의 전환은 과세 대상이 되는 재산 가액의 크기에서 차이가 납니다. 증여세는 과세표준(세금 계산의 기준)이 커질수록 높은 세율이 적용되는 누진세율(금액이 커질수록 높아지는 세율) 구조를 가집니다. 이는 「상속세 및 증여세법」에 근거합니다.

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

1. 배우자 증여 공제: 10년간 6억 원 공제 한도 내인지 확인
2. 과거 증여 내역 점검: 10년 이내 동일인 증여 재산 합산 여부 확인