토지 무상증여 시 증여세 계산을 위한 가액은 증여일 현재의 시가를 기준으로 산정합니다. 시가 확인이 어려운 경우에만 개별공시지가를 적용하는 보충적 평가방법을 사용합니다.

증여재산 가액 산정의 기준과 시가의 범위는 무엇인가요?

증여세가 부과되는 토지 가액은 평가기준일(세금을 계산하는 기준 날짜) 현재의 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에서 시가는 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 여기에는 매매가액, 감정가액, 수용가격(공익 사업을 위해 보상받은 금액), 공매가격 등이 포함됩니다.

토지 가액을 산정하는 단계별 방법은 어떻게 되나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 내 거래가액이 있는지 확인
2. 직접 거래가액이 없다면 면적·위치 등이 유사한 다른 토지의 매매사례가액을 적용
3. 시가를 확인할 수 없는 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가를 적용

증여세 신고 시 시가 인정 기간을 확인하려면

• 시가 인정 기간 점검: 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 내 발생 가액만 시가로 인정되므로 해당 기간을 확인
• 감정평가 참고: 기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나 이상의 감정기관 가액도 시가로 인정받을 수 있으므로 활용