분양권 가액에서 승계한 중도금 대출액을 제외한 순수 증여분을 기준으로 증여세를 계산합니다. 혼인신고 전 부모로부터 증여받는 경우 혼인 증여재산 공제를 포함해 최대 1억 5천만 원까지 공제받을 수 있습니다.

증여 주체에 따른 공제 한도는 어떻게 판단하나요?

증여 주체에 따라 적용되는 공제 범위가 달라집니다. 부모로부터 증여받으면 성년 자녀 기본 공제 5천만 원을 적용하며, 혼인신고 전후 2년 이내라면 「상속세 및 증여세법」에 따른 혼인 증여재산 공제 1억 원을 추가할 수 있습니다. 예비 배우자로부터 증여받는 경우 법률상 배우자가 아니므로 6억 원의 배우자 공제는 적용되지 않습니다.

분양권 증여세 과세가액 산정은 어떻게 하나요?

1. 증여일 현재까지 실제 납입한 금액과 프리미엄을 합산하여 분양권 가액을 평가
2. 전체 분양권 평가액에서 수증자가 인수한 중도금 대출액을 차감하여 과세가액을 구함
3. 산출된 과세가액에서 증여재산 공제액을 제외하여 과세표준 계산

부담부증여 시 양도소득세를 납부하려면

• 양도소득세 납부: 수증자가 인수한 중도금 대출액은 유상 양도로 간주되므로 증여자가 납부
• 공제 기간 점검: 혼인 증여재산 공제 적용을 위해 혼인신고일 전후 2년 이내 증여 여부 확인