유사매매사례가액 유무와 관계없이 해당 재산에 대한 감정평가 금액이 있다면 이를 시가로 인정받아 증여세 신고를 할 수 있습니다. 기준시가 10억 원 이하 부동산은 1개 이상의 감정기관 평가액이 필요합니다. 10억 원을 초과하는 경우에는 둘 이상의 감정기관이 평가한 감정가액의 평균액을 사용해야 합니다.

감정평가액을 시가로 인정받기 위한 요건은 무엇인가요?

증여세 신고 시 감정평가액을 시가로 적용하려면 평가 기간과 기관 수 요건을 충족해야 합니다. 감정평가(부동산 가치 산정)는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 진행해야 합니다. 가격산정기준일(가액 결정의 기준 날짜)과 감정가액평가서 작성일이 모두 이 기간 내에 있어야 합니다. 기준시가 10억 원 이하인 부동산은 1개 이상의 감정기관 평가액으로, 10억 원을 초과하는 경우에는 둘 이상의 평균액을 적용합니다.

감정평가 금액으로 증여세를 신고하는 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 평가기간 내에 공신력 있는 감정기관에 해당 재산의 감정을 의뢰
2. 부동산 가액에 따라 필요한 수의 감정기관으로부터 감정가액평가서를 발급
3. 발급받은 감정가액을 증여재산가액으로 결정(2개 이상인 경우 평균액 사용)
4. 홈택스 증여세 신고 화면에서 증여재산가액을 입력
5. 감정가액평가서를 첨부하여 신고를 완료