증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 발생한 유사 재산의 매매가액을 확인하여 입력합니다. 평가대상 재산 자체의 매매가액이 있는 경우에는 이를 유사매매사례가액보다 우선하여 적용합니다.

유사매매사례가액의 시가 인정 요건은 무엇인가요?

유사매매사례가액은 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 평가기간(세액 산정을 위해 시가를 확인하는 기간) 내에 발생한 가액이어야 합니다. 해당 재산과 면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가(정부가 공표하는 부동산 가격 기준)가 동일하거나 유사한 재산의 매매가액 등을 시가로 인정합니다. 다만 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 평가대상 재산에 대한 매매가액이 존재하는 경우에는 해당 가액을 우선 적용합니다.

유사매매사례가액 적용 시 우선순위와 기간은 어떻게 되나요?

1. 평가대상 재산 자체의 매매가액이나 감정가액 등이 있는지 먼저 확인
2. 해당 재산의 거래가액이 없는 경우 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내의 유사 재산 매매가액을 조회
3. 조회된 가액 중 증여일과 가장 가까운 날의 가액을 선택하여 증여재산가액으로 산정

유사매매사례가액을 적용하여 판단하려면

• 기간 확인: 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 발생한 매매 등의 가액인지 확인
• 유사성 점검: 비교 대상 재산의 면적, 위치, 용도, 기준시가가 동일하거나 유사한지 점검
• 우선순위 판단: 평가대상 재산 자체에 대한 매매가액이 별도로 존재하는지 확인