1세대 2주택 상태에서 단기임대주택을 먼저 매도하면 원칙적으로 적용받을 수 없습니다. 다만 일시적 1세대 2주택 요건을 충족하여 종전 주택인 임대주택을 양도하는 경우에는 비과세가 가능합니다.

예를 들어, 거주용 주택 1채와 단기임대주택 1채를 보유한 1세대가 주택을 매도한다고 가정해봅시다.

일시적 2주택 비과세 요건은 어떻게 되나요?

1세대가 2주택을 보유한 상태에서 주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 없습니다. 「소득세법」에 따르면 거주주택 비과세 특례는 임대주택이 아닌 거주주택을 양도할 때만 적용됩니다. 이 경우 신규 주택 취득으로 인한 일시적 2주택 요건을 갖추어 종전 주택을 양도한다면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

거주주택 특례와 매도 기한을 적용받으려면

1. 매도 기한 점검: 일시적 2주택 비과세 적용을 위해 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도
2. 거주 요건 및 양도 순서 확인: 거주주택 비과세 특례 적용을 위해 해당 주택에서 2년 이상 거주했는지 확인하고 거주주택을 먼저 양도