1세대 2주택자가 거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택이 장기임대주택 요건을 충족하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 다만 아파트 매입임대주택은 해당 특례 대상에서 제외됩니다.

예를 들어, 1세대 2주택자가 1주택을 임대주택으로 등록하고 남은 거주주택을 양도한다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 요건은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따르면 1세대가 장기임대주택과 거주주택 1개를 소유한 경우 거주주택을 1세대 1주택으로 봅니다. 임대주택은 임대개시일 당시 기준시가(나라에서 정한 부동산 가격 지표) 6억 원(수도권 밖 3억 원) 이하 요건을 갖추어야 합니다. 다만 2020년 7월 11일 이후 등록 신청한 아파트 매입임대주택은 특례 대상에서 제외됩니다. 이 경우 양도하는 거주주택의 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.

거주주택 비과세 특례를 적용받으려면

1. 실거주 요건 확인: 거주주택 양도 시점에 세대 전원이 해당 주택에서 2년 이상 실제로 거주했는지 점검
2. 임대료 증액 제한 준수: 임대주택의 임대료 또는 보증금 증액률이 5%를 초과하지 않도록 관리
3. 아파트 매입임대 여부 확인: 임대주택이 아파트 매입임대주택에 해당하는지 등록 시점과 함께 확인