주택 가액과 보유 기간 및 가족 관계에 따라 유리한 방법이 달라집니다. 일시적 2주택 비과세 요건을 갖추면 매도가 유리하며, 자산 가치 상승이 예상되면 증여를 고려할 수 있습니다. 5억 원 이하 자산이거나 기존 주택 비과세가 필요하면 상속을 활용하는 것이 좋습니다.
양도소득세
매도·증여·상속의 세금 혜택과 적용 기준은 어떻게 되나요?
1가구 2주택자가 주택을 이전할 때는 각 방식의 공제 제도(세금 차감 혜택)와 특례 규정을 비교해야 합니다.
| 비교 기준 | 매도(양도) | 증여 | 상속 |
|---|---|---|---|
| 주요 세목 | 양도소득세 | 증여세 | 상속세 |
| 핵심 혜택 | 1세대 1주택 비과세 간주 | 증여재산 공제 | 일괄공제 5억 원 |
| 주요 요건 | 신규 취득 후 3년 내 양도 | 배우자 6억·직계 5천만 원 | 거주자 사망 및 상속 개시 |
| 특례 효과 | 양도소득세 면제 | 과세표준 사전 분산 | 기존 주택 양도 시 비과세 |
유리한 이전 방법을 선택하려면 무엇을 확인해야 하나요?
- 일시적 2주택 비과세: 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택 양도
- 증여세 부담 완화: 배우자 증여 시 6억 원의 공제 한도 활용 여부 점검
- 상속주택 특례 비과세: 상속받은 주택이 아닌 기존 일반주택을 먼저 양도
김영훈 세무사 검증세무법인 플랜비
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