2026년 5월 9일까지 주택을 양도하여 일반세율을 적용받거나, 양도차익이 적은 주택부터 매도하여 최종적으로 비과세 혜택을 받는 순서 조정 전략을 활용할 수 있습니다.

다주택자 양도소득세 중과 배제 기준은 무엇인가요?

2026년 5월 9일까지 2년 이상 보유한 주택을 양도하면 일반세율을 적용합니다. 장기보유특별공제(보유 기간에 따른 세금 혜택)도 최대 30%까지 적용받을 수 있습니다.

주택 양도 순서에 따른 절세 방법은 어떻게 되나요?

양도 순서 조정

1. 양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도하여 과세 대상을 최소화
2. 남은 주택이 일시적 2주택 요건을 충족하도록 매도 시기를 조절
3. 마지막 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추어 양도

거주주택 비과세 특례 활용

1. 본인 거주 주택 외의 주택들을 장기임대주택으로 등록
2. 거주주택에서 2년 이상 거주 요건을 충족
3. 임대료 증액 제한 등 의무를 준수하며 거주주택을 양도

양도소득세 절세 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 양도 기한 점검: 2026년 5월 9일까지 잔금 지급 또는 등기 접수를 완료
2. 대상 주택 선택: 거주주택 비과세 특례는 생애 1회만 가능하므로 신중히 선택하여 적용