거주주택을 가장 먼저 매도하여 비과세 혜택을 받고 남은 임대주택을 순차적으로 정리하는 것이 가장 유리합니다. 거주주택 2년 이상 거주와 임대주택의 장기임대 등록 및 임대료 5% 증액 제한 준수가 필수 조건입니다.

비과세 특례 적용을 위한 거주 및 임대 요건은 무엇인가요?

거주주택 비과세 특례를 적용받으려면 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 양도하는 거주주택에서 세대 전원이 2년 이상 실제 거주
• 양도일 현재 임대주택이 장기임대주택으로 등록되어 임대 중일 것
• 임대차 계약 갱신 시 임대료 증액 제한(5% 이내) 등 의무 준수

절세를 위한 주택별 매도 단계는 어떻게 되나요?

1. 거주주택 매도 : 2년 이상 거주 요건을 채운 후 가장 먼저 매도하여 비과세 혜택을 받음
2. 임대주택 매도 : 남은 임대주택 하나를 2026년 5월 9일까지 매도하여 중과 없이 기본세율을 적용받음
3. 마지막 주택 매도 : 2년 보유 및 거주 요건을 충족한 후 1세대 1주택 비과세로 매도

세액 추징을 방지하고 중과 배제를 적용받으려면

• 임대 의무 기간 확인: 임대주택 의무 임대 기간을 확인하고 미충족 시에는 등록을 유지하여 세액 추징을 방지
• 매도 기한 확인: 2026년 5월 9일 이전인지 확인하고 기한 내에 매도하여 중과 배제 혜택을 적용받음