8년 장기임대 의무기간이 만료되어 해당 임대주택을 매도하더라도 양도소득세 비과세는 직접 적용되지 않습니다. 다만 해당 주택이 유일한 1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄거나, 임대주택 외에 거주하는 다른 주택을 양도할 때 거주주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.

예를 들어, 다주택자인 임대사업자가 8년 장기임대 의무를 마친 임대주택을 매도한다고 가정해봅시다.

장기임대주택의 양도소득세 감면 기준은 무엇인가요?

장기임대주택은 양도소득세 과세 대상이나 장기보유특별공제 특례를 적용받습니다. 임대사업자가 거주하는 주택을 양도할 때는 임대주택을 주택 수에서 제외하여 비과세를 적용하는 특례가 있습니다.

양도소득세 혜택을 적용받으려면

1. 공제율 확인: 임대기간에 따라 8년 임대 시 50%, 10년 임대 시 70%의 장기보유특별공제율 적용
2. 양도 시점 점검: 임대등록 자동말소 시 말소일로부터 5년 이내에 거주주택 양도