8년 장기임대주택 자체를 매각할 때는 장기보유특별공제 특례가 적용되며 별도의 매각 기한 제한은 없습니다. 임대주택 등록 말소 후 본인이 거주하는 주택을 비과세로 매도하려면 말소일부터 5년 이내에 양도해야 합니다.

예를 들어, 8년 장기임대주택의 의무임대기간이 종료되어 등록이 자동 말소된 1주택 보유자라고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례의 양도 기한은 어떻게 되나요?

장기임대주택의 등록이 자동 말소된 경우 말소일부터 5년 이내에 거주주택을 양도해야 비과세 혜택을 받습니다. 이 경우 거주주택은 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다. 임대주택 자체를 양도할 때는 장기보유특별공제 특례가 적용됩니다.

장기보유특별공제 특례를 적용받으려면

임대료 증액 제한(임대료를 일정 수준 이상 올리지 못하게 하는 기준) 등 모든 요건 준수 여부 점검합니다.