부천 소재 주거용 오피스텔을 장기임대주택으로 등록하고 임대개시일 당시 기준시가 6억 원 이하 및 임대료 5% 증액 제한 요건을 충족하면 비과세 특례가 가능합니다. 이 경우 2년 이상 거주한 다른 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받습니다.

예를 들어, 부천시 소재 주거용 오피스텔을 장기임대주택으로 등록하여 운영 중인 1세대가 다른 주택 1채를 보유하고 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 요건은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 장기임대주택을 보유한 1세대가 거주주택을 양도하면 비과세 특례를 적용합니다. 다만 임대주택은 임대개시일 당시 기준시가(세금 부과 기준 금액)가 수도권 6억 원 이하여야 합니다. 이 경우 「민간임대주택에 관한 특별법」상 주거용 오피스텔도 장기임대주택 등록이 가능합니다.

비과세 특례 자격을 유지하려면

• 기준시가 확인: 임대개시일 당시 오피스텔 기준시가가 6억 원 이하인지 확인하여 요건 충족 여부 판단
• 임대료 증액률 관리: 임대차계약 갱신 시 임대료 증액률이 5%를 초과하지 않도록 관리하여 특례 자격 유지
• 거주기간 점검: 양도하려는 주택에서 세대 전원이 2년 이상 실제 거주했는지 점검하여 비과세 요건 확인