상속세 일괄공제 한도인 5억 원 이내라면 감정평가 신고가 양도세 절세에 유리합니다. 취득가액을 높여두면 향후 양도 시 발생하는 양도차익(실제 이익)이 줄어들기 때문입니다.
양도소득세
상속 농지의 취득가액 산정 기준은 어떻게 되나요?
상속받은 자산의 가치는 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액으로 정해집니다. 감정평가(전문가의 가치 평가) 여부에 따른 신고 방식의 차이는 다음과 같습니다.
| 비교 기준 | 감정평가 후 신고 | 미신고 (공시지가) |
|---|---|---|
| 취득가액 산정 | 감정평가액(시가) 적용 | 기준시가(공시지가) 적용 |
| 상속세 부담 | 공제 한도 미달 시 없음 | 통상 없음 |
| 양도세 부담 | 취득가액 상향으로 감소 | 취득가액 저평가로 증가 |
| 추가 비용 | 감정평가 수수료 발생 | 없음 |
농지 상속 시 신고 방식을 선택하려면
- 상속세 발생 여부: 상속 농지 가액이 일괄공제액인 5억 원을 초과하는지 판단
- 비용 및 절세액 비교: 감정평가 시 늘어나는 취득세와 수수료가 줄어들 양도세보다 적은지 비교
김영훈 세무사 검증세무법인 플랜비
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