다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도할 때는 기본세율에 일정 세율을 가산하여 적용합니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트를, 3주택 이상은 30%포인트를 더해 과세합니다. 다만, 2026년 5월 9일까지 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우에는 중과세율을 적용하지 않고 기본세율을 적용하는 유예 혜택을 받을 수 있습니다.

중과세율 적용 대상 여부를 판단하는 기준은 무엇인가요?

양도하는 주택이 조정대상지역에 위치하는지 먼저 확인해야 합니다. 보유기간이 2년 미만인 주택은 중과세율 유예 혜택 대상에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

또한, 수도권·광역시·특별자치시 외 지역에 소재한 기준시가 3억 원 이하 주택은 주택 수 산정 시 제외될 수 있습니다. 2024년부터 2027년 사이에 취득하는 소형 신축주택 역시 일정 요건을 충족하면 중과 대상에서 제외됩니다.

양도소득세 세율은 어떤 단계로 적용하나요?

1. 양도 시점의 조정대상지역 여부를 확인합니다.
2. 보유기간이 2년 이상인지 확인하여 유예 대상 여부를 결정합니다.
3. 유예 대상인 경우 기본세율(6~45%)을 적용합니다.
4. 유예 대상이 아닌 조정대상지역 주택은 주택 수에 따라 가산세율을 더합니다.

다주택자 양도세 혜택을 확인하려면

• 기본세율 적용 가능 여부: 양도일이 2026년 5월 9일 이전인지 확인합니다.
• 주택 수 산정 제외 대상: 수도권 외 지역의 기준시가 3억 원 이하 주택이 있는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인합니다.
• 소형 신축주택 요건: 2024년부터 2027년 사이 취득한 주택이 면적과 가액 등 「소득세법」상 요건을 충족하는지 점검합니다.