자동말소일까지의 실제 임대기간이 각 조세특례에서 정한 최소 기간을 충족해야 감면을 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제 추가공제는 6년 이상 임대 시 가능하나, 70% 공제나 100% 감면은 10년 이상 임대해야 하므로 단기임대주택 상태로 자동말소되면 적용이 어렵습니다.

예를 들어, 단기임대주택을 등록한 임대사업자가 법령에 따라 임대등록이 자동말소되었다고 가정해봅시다.

장기임대주택 양도소득세 과세특례 기준은 어떻게 되나요?

임대주택 양도소득세 특례는 정해진 기간 이상 계속하여 임대한 후 양도할 때 적용합니다. 다만 임대등록이 자동말소된 경우에도 실제 임대기간이 6년 이상이면 장기보유특별공제 추가공제를 적용받을 수 있습니다. 이 경우 70% 공제나 100% 감면을 받으려면 말소일까지의 임대기간이 10년 이상이어야 합니다.

양도소득세 과세특례를 적용받으려면

1. 추가공제 적용 여부 판단: 임대등록일부터 자동말소일까지의 실제 임대기간이 6년 이상인지 확인
2. 등록 이력 점검: 2020년 7월 11일 이후 단기임대주택을 장기일반임대주택으로 변경 신고하여 특례 대상에서 제외되는지 확인