순수증여는 전체 재산가액에 증여세를 부과합니다. 부담부증여는 재산가액에서 채무액을 뺀 금액에만 증여세를 부과합니다. 다만 부담부증여 시 인수한 채무액 부분은 유상 양도로 보아 증여자에게 양도소득세가 발생합니다.

증여 방식에 따른 과세 구조와 평가 기준은 어떻게 되나요?

단독주택 증여 시 채무 인수(빚을 넘겨받음) 여부에 따라 과세 대상과 세목(세금의 종류)이 달라집니다.

부담부증여를 선택하려면

• 채무액 공제 확인: 배우자나 직계존비속 간 증여 시 객관적으로 인정되는 경우에만 인정
• 평가액 변동 점검: 저당권 설정 주택은 시가와 담보된 채무액 중 큰 금액으로 평가