10년 이상 임대하고 임대료 증액 제한(5%)을 준수했다면 70%의 장기보유특별공제를 적용받거나 특정 요건 충족 시 100% 감면을 선택할 수 있습니다. 공동소유 주택은 전체 양도차익에 본인의 소유 지분율을 곱하여 각자의 양도소득금액을 산출합니다.

장기일반민간임대주택 과세특례 적용 요건은 무엇인가요?

장기일반민간임대주택 등으로 등록하고 10년 이상 계속 임대하면 장기보유특별공제 70%를 적용받습니다. 다만 2018년 12월 31일까지 주택을 취득하고 3개월 이내에 임대사업자로 등록했다면 양도소득세 100% 감면을 선택할 수 있습니다. 이때 임대기간 중 임대료 증액 제한(5%) 요건을 반드시 준수해야 특례가 성립합니다.

공동소유 임대주택의 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 전체 주택의 양도차익 산출 (실지거래가액 - 취득가액 - 필요경비)
2. 산출된 양도차익에 본인의 소유 지분율을 곱하여 개인별 양도차익 확정
3. 선택한 특례를 적용하여 과세표준 계산
4. 산출된 과세표준에 해당 세율을 적용하여 최종 납부세액 결정

세액 감면 혜택을 적용받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

1. 임대차계약 신고 이력: 임대료 증액 제한(5%) 위반 사실 여부 점검
2. 취득 및 등록 시기: 100% 감면을 위한 주택 취득일과 임대사업자 등록 요건 확인
3. 비과세 대상 여부: 공동소유 주택의 주택 수 산입 원칙을 적용하여 판단