자녀의 자금 출처 입증 능력과 부모의 양도차익 규모에 따라 유리한 방식이 결정됩니다. 자녀가 대금을 지급할 능력이 있고 부모의 양도차익이 적다면 매매가 유리할 수 있으나, 가족 간 거래는 증여로 추정될 위험이 커 실제 대금 거래 증빙이 필수입니다.

증여와 매매의 세금 구조는 어떻게 다른가요?

부동산을 자녀에게 이전할 때 무상으로 넘겨주는 증여와 대가를 받고 파는 매매는 적용되는 세목과 세율이 다릅니다.

자녀에게 부동산을 매매로 이전할 때 무엇을 판단해야 하나요?

1. 실제 대금 지급 입증: 직계존비속 간 매매는 증여로 추정되므로 자녀가 소득 증빙을 통해 실제 대금을 지급했음을 명백히 입증
2. 증여세 부과 기준 점검: 시가와 거래가액의 차액이 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액 이상인지 여부 점검
3. 양도소득세 부당행위계산 유의: 시가보다 낮게 거래하여 조세 부담을 부당하게 줄였다고 판단될 경우 시가 기준으로 양도소득세가 계산될 수 있음에 유의