증여받은 부동산을 매각하여 증여세 납부 재원을 마련하는 것은 가능합니다. 다만 증여받은 날로부터 10년 이내에 해당 부동산을 매도하면 이월과세나 부당행위계산 부인 규정이 적용되어 양도소득세가 늘어날 수 있습니다.

증여 부동산 매도 시 적용되는 세무 규정은 무엇인가요?

증여받은 부동산을 처분하여 세금을 납부하는 행위 자체에는 제한이 없습니다. 하지만 매도 시점과 증여자와의 관계에 따라 세액 산정 방식이 달라집니다. 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 경우와 그 외 특수관계인(경제적 이해관계가 연결된 사람)으로부터 증여받은 경우를 구분하여 「소득세법」에 따른 적용 규정을 확인해야 합니다.

부동산 매각 대금으로 세금을 납부하는 절차는 어떻게 되나요?

1. 부동산 매매 계약을 체결하고 양도 대금을 수령
2. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 증여세를 신고
3. 산출된 증여세를 기한 내에 납부
4. 부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세를 예정신고
5. 이월과세 적용 대상인 경우 증여자가 당초 취득한 가액을 기준으로 양도차익을 계산

양도소득세 필요경비를 공제받으려면

1. 증여자의 당초 취득가액 확인: 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 부동산을 10년 이내에 양도하여 이월과세가 적용되는 경우
2. 기납부 증여세의 필요경비 산입 점검: 이월과세 적용 시 납부한 증여세를 양도소득세 계산 시 필요경비로 공제받을 수 있는지 확인
3. 세액 비교: 기타 특수관계인에게 증여받은 후 10년 이내 양도 시 증여세와 양도소득세 합계액이 증여자가 직접 양도했을 때의 세액보다 적은지 비교