상속받은 주택이 있다면 기존 일반주택을 먼저 매도해야 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 종합부동산세는 9월 중 특례 신청을 통해 1세대 1주택자 혜택을 유지할 수 있습니다. 상속 후 5년 이내에 다른 주택을 취득하면 상속주택은 주택 수 산정에서 제외됩니다.

공동상속 시 주택 소유자 판정 기준은 무엇인가요?

여러 사람이 주택을 공동으로 상속받으면 상속지분(재산 분배 비율)이 가장 큰 사람을 소유자로 봅니다. 「소득세법」 및 「지방세법」에 따라 지분이 동일하면 해당 주택 거주자를 소유자로 판정합니다. 거주자도 없다면 최연장자를 소유자로 봅니다.

세목별 세금 혜택 적용 절차는 어떻게 되나요?

양도소득세 비과세 적용

1. 상속개시 당시 보유하던 일반주택을 먼저 매도
2. 「소득세법」에 따라 일반주택 양도 시 비과세 규정을 적용

종합부동산세 특례 신청

1. 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일 사이에 신청서를 준비
2. 「종합부동산세법」에 따라 관할 세무서장에게 1세대 1주택자 특례를 신청
3. 12억 원 기본공제와 세액공제 혜택을 적용

취득세 주택 수 산정

1. 상속개시일부터 5년 이내에 새로운 주택을 유상 취득
2. 「지방세법」에 따라 취득세율 결정 시 상속주택을 소유 주택 수에서 제외

상속주택 세제 혜택을 유지하려면 무엇을 신청해야 하나요?

1. 일반주택 우선 매도: 상속받은 주택보다 기존 보유 일반주택을 먼저 매도하는지 확인
2. 1세대 1주택자 특례 신청: 종합부동산세 부담을 낮추기 위해 9월 16일부터 9월 30일 사이에 신청
3. 신규 주택 취득 시기 점검: 취득세 중과를 방지하기 위해 상속개시일부터 5년 이내에 취득