상속받은 다가구주택 지분은 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 다만 공동상속주택 특례 요건을 충족하는 소수지분자는 다른 주택을 양도할 때 주택 수 계산에서 제외됩니다.

예를 들어, 부모님으로부터 다가구주택 1채를 형제 3명이 공동으로 상속받았다고 가정해봅시다.

공동상속주택의 소유자 판정 기준은 무엇인가요?

하나의 주택을 여러 사람이 공동으로 소유하면 각자가 해당 주택을 소유한 것으로 봅니다. 다만 「소득세법」에 따르면 상속으로 공동 소유하게 된 주택은 상속지분(상속재산에 대한 권리 비율)이 가장 큰 상속인의 주택으로만 간주합니다. 이 경우 지분이 가장 큰 사람이 2명 이상이면 해당 주택 거주자나 최연장자(나이가 가장 많은 사람) 순으로 소유자를 결정합니다.

다가구주택 양도 형태에 따른 주택 수를 점검하려면

• 판정 기준 점검: 상속지분이 동일하면 실제 거주 여부나 연령 순서를 확인하여 판정 기준을 점검
• 양도 형태 확인: 매매단위에 따라 주택 수 산정 방식이 달라지므로 양도 형태를 확인