상속세는 상속개시일 당시의 시가를 기준으로 재산 가액을 평가하여 계산합니다. 양도소득세는 상속 당시 평가된 가액을 취득가액으로 삼아 양도차익을 산출하며, 세율 적용 시에는 피상속인의 보유기간을 합산합니다.

상속재산 가액 평가 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 상속재산 가액은 상속개시일 현재의 시가(수용가격이나 감정가격 등을 포함한 가액)를 기준으로 평가합니다. 시가 산정이 어려우면 기준시가(정부가 공시하는 재산 가액) 등 보충적 평가방법을 적용합니다. 이 평가액은 「소득세법」에 따라 양도 시 실지거래가액인 취득가액이 됩니다.

상속 부동산의 세금 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 상속개시일 당시의 시가 또는 기준시가를 확인하여 상속세를 산정
2. 상속세 신고 시 적용한 평가액을 양도소득세의 취득가액으로 설정
3. 상속개시일부터 양도일까지의 보유기간을 계산하여 장기보유특별공제를 적용
4. 피상속인의 취득일부터 보유기간을 합산하여 양도소득세 세율을 결정
5. 양도차익에서 공제액을 차감한 후 해당 세율을 곱하여 세액을 산출

양도소득세 세율과 공제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 장기보유특별공제 적용 여부: 상속받은 부동산의 보유기간이 3년 이상인지 확인
• 기본세율 적용 가능성: 피상속인의 취득일을 확인하여 2년 이상 보유 여부를 점검
• 양도세 취득가액 확정: 상속세 신고 시 시가와 기준시가 중 어떤 금액으로 신고했는지 확인