상속받은 부동산을 매도할 때 법적인 실거주 의무는 강제되지 않습니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 2년의 거주 요건을 충족해야 합니다.

예를 들어, 상속인이 상속받은 주택을 매도하는 상황이라고 가정해봅시다.

상속주택 매도 시 거주 요건 판단 기준은 무엇인가요?

1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 2년 이상 보유해야 하며 취득 당시 조정대상지역 주택은 2년 이상 거주해야 합니다. 다만 거주의무자가 사망하여 상속개시가 된 분양가상한제 적용 주택은 실거주 의무를 이행한 것으로 봅니다. 이 경우 한국토지주택공사의 확인 후에 해당 주택을 매도할 수 있습니다.

상속받은 주택의 실거주 의무를 판단하려면

• 비과세 거주 요건 판단: 상속개시 당시 조정대상지역 포함 여부 확인
• 거주 기간 통산 점검: 피상속인과 동일세대원인 경우 상속 전 거주 기간 확인
• 거주의무 면제 확인: 분양가상한제 주택의 상속 사유를 한국토지주택공사에서 확인