상속받은 부동산을 양도할 때의 취득가액은 상속개시일 당시 평가한 가액을 기준으로 합니다. 양도소득세는 실제 양도가액에서 이 취득가액과 필요경비를 차감하여 계산합니다.

상속 부동산의 취득가액 산정 기준은 무엇인가요?

상속받은 자산의 취득가액은 상속개시일 현재의 시가(자유롭게 거래되는 가액)에 따르는 것이 원칙입니다. 시가에는 수용·공매·감정가격 등이 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공시가격 등 기준시가로 평가합니다. 세무서장이 재산 가액을 결정하거나 경정한 사실이 있다면 해당 가액을 우선 적용합니다.

양도소득세 계산을 위한 가액 확인 절차는 어떻게 되나요?

1. 상속개시일 당시의 상속세 신고 가액 또는 세무서 결정 가액을 확인
2. 부동산을 실제 양도한 금액인 양도가액을 확인
3. 자본적 지출액이나 양도비 등 증빙 가능한 필요경비를 합산
4. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출

산식: 양도차익 = 양도가액 - 취득가액(상속 당시 평가액) - 필요경비

양도소득세를 계산할 때 무엇을 확인해야 하나요?

• 공시가격 점검: 상속 당시 시가를 확인하기 어려운 경우 기준시가로 평가되므로 확인
• 결정 통지 내용 확인: 세무서장이 상속재산 가액을 결정하거나 경정한 경우 해당 가액을 우선 적용하므로 확인