상속받은 주택이 양도 당시 실지거래가액 12억원을 초과하는 고가주택이면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해도 12억원을 초과하는 부분은 양도소득세가 과세됩니다. 상속주택 자체를 양도할 때는 일반적인 주택 양도와 동일한 과세 원칙을 적용합니다.

주택 및 부수 토지의 양도 당시 실지거래가액(실제 거래 가격) 합계가 12억원을 초과하는 주택을 고가주택이라 합니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우에도 12억원 이하분까지만 비과세 혜택을 받습니다. 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 비율만큼 계산하여 세금을 부과합니다. 장기보유특별공제 또한 동일한 비율을 적용하며, 요건에 따라 최대 80%의 공제율을 적용받을 수 있습니다.

상속주택 비과세 특례를 적용받으려면

1. 일반주택 양도: 상속주택과 일반주택을 각각 1개씩 소유한 세대가 일반주택을 양도할 때 상속주택을 없는 것으로 보아 비과세 여부를 판단
2. 상속주택 양도: 상속주택 자체를 양도할 때는 일반적인 주택 양도와 동일하게 12억원 초과 여부를 점검