상속받은 날부터 5년 이내에 양도하거나 보유기간 2년 이상인 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 중과세를 유예받을 수 있습니다.

예를 들어, 다주택자인 개인이 상속받은 주택을 양도한다고 가정해봅시다.

상속주택의 양도소득세 중과세 제외 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법 시행령」에 따르면 다주택자가 주택을 양도할 때 중과세율(높게 적용되는 세금 비율)을 적용하는 것이 원칙입니다. 다만 상속받은 날부터 5년이 지나지 않은 주택은 중과세가 적용되는 주택 범위에서 제외합니다. 이 경우 보유기간이 2년 이상인 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 다주택자 중과 유예 혜택을 적용받을 수 있습니다.

상속주택 양도 시 중과세 제외 혜택을 적용받으려면

1. 중과세 제외 대상 판단: 상속개시일로부터 5년 경과 여부 확인
2. 기본세율 적용: 보유기간 2년 이상인 주택을 2026년 5월 9일까지 양도
3. 중과 유예 적용: 토지거래허가구역 내 주택은 허가 신청 후 기한 내 양도