상속재산 가액이 일괄공제 5억 원 등 공제 한도 이하인 경우 시가로 신고하여 양도세 취득가액을 높이는 것이 유리합니다. 공제 한도를 초과한다면 상속세와 양도세의 세율을 비교하여 전체 세금이 적게 나오는 가액을 선택해야 합니다.

상속주택 신고 시 시가와 기준시가의 평가 기준은 어떻게 다른가요?

상속세 신고 시 결정된 가액은 향후 주택 양도 시 취득가액(자산을 취득할 때의 가격)으로 그대로 사용됩니다. 전체 세부담을 고려하여 시가와 기준시가(정부가 고시하는 부동산 가격) 중 유리한 가액을 선택해야 합니다.

상속받은 주택의 신고 가액을 선택하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 매매사례가액 존재 여부: 아파트처럼 유사한 재산의 가액이 존재하여 본인 의사와 관계없이 시가가 적용되는지 확인
2. 양도세 절감 가능성: 상속재산 가액이 일괄공제 5억 원 미만일 때 시가 신고로 양도세를 줄일 수 있는지 판단
3. 거래 증빙 점검: 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액이나 감정가액 등 시가 인정 증빙 존재 여부 점검